Район Аэропорт
Панорама жилых домов, возведённых при участии УКС города Полоцка
Район Аэропорт
Панорама жилых домов, возведённых при участии УКС города Полоцка
Район Аэропорт
Панорама жилых домов, возведённых при участии УКС города Полоцка

Общая информация

Строительство жилья в городе Полоцке осуществляется долевым способом в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263  «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».[1]

Что же такое долевое строительство? За денежные средства граждан обеспечивается строительство квартир, которые после ввода дома в эксплуатацию передаются этим гражданам в собственность. Как правило, средства на долевое строительство предоставляются гражданином не целиком, а по частям в период строительства. Таким образом, квартира фактически приобретается в рассрочку. Кроме того, стоимость такого приобретения жилья будет меньше, чем при обычной покупке квартиры.

           Для строительства необходимо заключить договор создания объекта строительства с государственным предприятием «УКС города Полоцка» (г. Полоцк, ул. Войкова, д. 5). Выбор квартиры и заключение договора осуществляется по истечении пяти календарных дней после опубликования проектной декларации на конкретный дом в газете «Полацкі веснік”.

В настоящее время осуществляется строительство жилого дома № 617 на
36 квартир (9-ти этажный, стены кирпично-газосиликатные, 18 однокомнатных
и 18 двухкомнатных квартир) в микрорайоне № 6 жилого района “Аэропорт”:
Во втором полугодии 2019 года планируется начать строительство ещё
четырех жилых домов в микрорайоне № 4 жилого района “Аэропорт”, из них
три вводные в текущем году:
№ 401 на 72 квартиры (9-ти этажный, двух секционный,
крупнопанельный, 36 двухкомнатных и 36 трехкомнатных квартир);
№ 402 на 40 квартир (10-ти этажный, односекционный, стены кирпично-
газосиликатные, 20 однокомнатных и 20 двухкомнатных квартир);
№ 403 на 40 квартир (10-ти этажный, односекционный,
крупнопанельный, 20 двухкомнатных и 20 трехкомнатных квартир);
№ 404 на 80 квартир (10-ти этажный, двухсекционный, крупнопанельный,
30 однокомнатных, 30 двухкомнатных и 20 трехкомнатных квартир).

 

Финансирование строительства

 Финансирование строительства осуществляться как за собственные средства граждан, так и с использованием кредита любого банка.

 Льготный кредит предоставляется ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» (г.Полоцк, ул. Ф.Скорины, д. 4, каб. 207, тел. 41-43-84)  согласно очереди по спискам, утвержденным местным исполкомом (отдел жилищно-коммунального хозяйства Полоцкого районного исполнительного комитета: г. Полоцк, ул. Толстого, д. 6, каб. 142, тел.           42-27-21).

 Категории граждан, имеющих право на данный кредит, а так же условия его предоставления изложены в Указе Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 [2].

 Также возможно строительство с привлечением кредита на условиях любого банка в зависимости от ставки рефинансировапия.       Проценты за пользование кредитом состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданам могут быть значительно меньше, чем не состоящим на таком учете. А отдельные категории граждан, перечисленные в Указе Президента Республики Беларусь от 04.07.2017             № 240 [5] кроме этого воспользуются субсидией.

 В случае использования льготного кредита либо субсидии  договор долевого строительства заключается исключительно по направлению исполкома, выдаваемому отделом жилищно-коммунального хозяйства Полоцкого районного исполнительного комитета (г. Полоцк, ул. Толстого, д. 6, каб. 142, тел. 42-27-21).

 

Государственная поддержка

Под государственной поддержкой понимается комплекс мероприятий, направленных на оказание помощи при строительстве жилья гражданам, состоящим на учете  в улучшении жилищных условий.

Порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий определен Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений». Прием документов осуществляется службой «одно окно» Полоцкого районного исполнительного комитета (г. Полоцк, ул. Толстого, д. 6, каб. 113, тел. 41-00-80), справочная информация предоставляется специалистом отдела жилищно-коммунального хозяйства Полоцкого районного исполнительного комитета (г. Полоцк, ул. Толстого, д. 6, каб. 142, тел. 42-27-21).

 

           Перечень государственной поддержки при строительстве жилья

  • льготный кредит и одноразовая субсидия на строительство [3];
  • финансовая помощь молодым и многодетным семьям в погашении задолженности по льготным кредитам, полученным в ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк», которая выражается в оплате из средств бюджета определенной задолженности по оплате кредита. Размер оказываемой финансовой помощи зависит от количества несовершеннолетних детей в семье [4]

Обращаться в филиал № 216 ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» (г.Полоцк, ул. Ф.Скорины, д. 4, каб. 207, тел. 41-43-84);

  • субсидия на уплату части процентов за пользование кредитом  и на погашение основного долга по этому кредиту, выдаваемому банками на строительство жилых помещений [5]

Обращаться в отдел жилищно-коммунального хозяйства Полоцкого районного исполнительного комитета (г. Полоцк, ул. Толстого, д. 6, каб. 142, тел. 42-27-21);

  • использование именных приватизационных чеков «Жилье» [6];

Обращаться  в КУП «ЖКХ г. Полоцка» (г. Полоцк, ул. Войкова, д. 8, каб. 17, тел. 74-77-35);

  • право на имущественный налоговый вычет при уплате подоходного налога в сумме фактически произведенных плательщиком расходов на строительство [7]

Обращаться в инспекцию Министерства по налогам и сборам по Полоцкому району (г. Полоцк, ул. Свердлова, д. 9) либо в бухгалтерию по месту работы;

  • предоставление некоторыми банками кредитов на общих основаниях на строительство жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, на более выгодных условиях, чем лицам, не состоящим на учете (пониженная процентная ставка);
  • регулируемое ценообразование при строительстве жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий предусматривает ряд ограничений для застройщика при формировании стоимости строительства[8].

 

Специалисты Управления капитального строительства города Полоцка всегда готовы проконсультировать Вас в рамках своей компетенции, обращаться по тел. 8 (0214) 46-40-95.

 

Ссылки на нормативную документацию являются актуальными на момент публикации материала

  [1] Указ Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263  «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».

 [2] Указ Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

 [3] Указ Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30.04.2002 № 555 «Об утверждении Положения о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений».

 [4] Указ Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», Положение о порядке предоставления многодетным семьям финансовой помощи государства в погашении задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.09.2008 № 1424, и Положение о порядке предоставления молодым семьям финансовой помощи государства в погашении задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.02.2011 № 243.

            [5] Указ Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений».

[6] Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З,  Инструкция об обращении именных приватизационных чеков «Жилье», утвержденная постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 28.01.2008 № 10, Положение о порядке индексации именных приватизационных чеков «Жилье», утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.11.2006 № 1529.

 [7] (п. 1.1 ст. 166 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь).

[8] Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.04.2008 № 18 «Об утверждении Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен».